É possível comprar imóvel nos Estados Unidos com consórcio?

O consórcio é uma das formas mais utilizadas pelos brasileiros para adquirir, de forma planejada e parcelada, bens de alto valor agregado, como os imóveis. Mas o que muitas pessoas não sabem é que essa forma de aquisição também pode acabar sendo utilizada para realizar aquele que é considerado como o sonho de muitas pessoas, que é o de conseguir adquirir uma casa ou qualquer outro tipo de imóvel no exterior.

Saiba como pode ser possível comprar uma casa nos Estados Unidos ou em outros países utilizando o consórcio como método de financiamento. Mas antes, entenda como funciona a compra planejada com pagamentos antecipados.

Como funciona o consórcio de imóveis?

O consórcio de imóveis, que também pode ser chamado de consórcio imobiliário, funciona basicamente como qualquer outro tipo de consórcio. Basicamente é uma modalidade de compra antecipada, programada e coletiva. As pessoas são organizadas em grupos com finalidades específicas, como a obtenção de uma determinada carta de crédito com um determinado valor e que precisa ser quitada em uma determinada quantidade de parcelas.

Todas as pessoas que estão inseridas no grupo realizam pagamentos mensais. Esse dinheiro passa a fazer parte de uma espécie de poupança coletiva. Os valores das parcelas são definidos basicamente através do cálculo do valor total da carta de crédito, acrescido das taxas administrativas, dividido pela quantidade de parcelas escolhidas no plano.

Esses valores depositados em uma conta em comum são utilizados para financiar as cartas contempladas com antecedência.

Como funciona a contemplação antecipada de cartas de crédito?

As cartas de crédito, que representam o valor total contratado no consórcio e que poderá ser utilizado como uma moeda na compra de um determinado bem, podem ser contempladas ao final do plano, quando os cotistas terminam de fazer o pagamento de todas as parcelas, mas também podem ser contempladas de forma antecipada, sendo essa uma das grandes vantagens de qualquer tipo de consórcio.

Todos os meses, a administradora do consórcio acaba liberando algumas cartas contempladas antecipadas para os clientes que estão em dia com os pagamentos da mensalidade. Normalmente são duas cartas disponibilizadas por mês: uma através de sorteio e outra através dos lances, nos quais os consorciados podem oferecer a antecipação do pagamento de parcelas, e aquele que oferece o maior valor no mês consegue levar para casa a carta.

Qual a vantagem de ter uma carta de crédito contemplada antecipadamente?

O financiamento acaba sendo a modalidade de compra preferida das pessoas que parcelam os seus imóveis, uma vez que ela permite que as pessoas utilizem o bem enquanto estão pagando o mesmo. Mas ele traz algumas desvantagens, sendo a principal o alto valor pago em virtude dos juros e das taxas. Em muitos casos, o comprador acaba tendo que pagar mais que o dobro do valor do imóvel.

Já no consórcio, a grande vantagem é que as pessoas não precisam pagar o valor dos juros cobrados nas parcelas, mas também só vão conseguir utilizar o bem quando, de fato, for possível a compra através da carta contemplada. Por isso, a grande vantagem de obter uma carta de crédito antecipada é justamente conseguir comprar o bem mais rapidamente.

É possível utilizar a carta de crédito para comprar imóvel no exterior?

Uma das grandes vantagens de ter uma carta de crédito em mãos para a compra de um bem, como um imóvel, é que o mercado deve tratar ela como se estivesse lidando diretamente com dinheiro vivo. Ou seja, a partir do momento que o comprador apresenta sua carta de crédito, ela deve ser aceita, e a venda acontece nas mesmas condições de um pagamento à vista.

Uma outra vantagem é que essa carta de crédito também pode ser utilizada de outras formas. As pessoas interessadas em vender a carta para um terceiro, por exemplo, podem fazer isso, desde que sigam as regras colocadas pela administradora. Além disso, essa carta também pode ser utilizada para a compra do bem fora do país, incluindo nos Estados Unidos.

Como utilizar uma carta de crédito para comprar imóvel nos Estados Unidos?

Para conseguir adquirir uma casa nos Estados Unidos utilizando uma carta de crédito de consórcio nacional, antes de mais nada as pessoas terão que procurar um intermediário, empresa ou profissional que vai conseguir fazer essa operação. Além disso, será preciso oferecer um imóvel como garantia no Brasil.

O intermediador vai ajudar com toda documentação que precisa ser providenciada para que essa operação aconteça. Além disso, ele também será responsável por fazer esse processo de conversão financeira, transformando a carta de crédito nacional em dólar, para que o imóvel seja adquirido.

Será importante, ao longo do processo, atender às demais exigências do país, e também providenciar documentação complementar que poderá ser solicitada.