Apartamento na planta vale a pena? Veja como analisar

O Brasil teve um recorde tanto em relação aos lançamentos de novas unidades de imóveis para venda no país quanto nas vendas no ano passado. Ao longo de 2025, foram lançadas 453.005 unidades residenciais, alta de 10,6% em relação a 2024. O valor geral lançado (VGL) somou R$ 292,3 bilhões. Os empreendimentos verticais residenciais monitorados pela pesquisa alcançaram 221 cidades no país. Os dados são da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC).

Com isso, muitos brasileiros optaram por adquirir imóveis que ainda não estão prontos, os chamados imóveis na planta. Nesse tipo de negociação, as pessoas já começam a fazer os pagamentos da entrada e, no momento da entrega, fazem a simulação do financiamento para parcelar o restante dos valores.

Mas será que vale a pena adquirir um imóvel ainda na planta? Muitas pessoas acabam ficando em dúvida, especialmente em projetos que ainda estão na sua fase inicial e que podem demorar alguns anos até que fiquem prontos. Confira o que deve ser levado em consideração antes da assinatura do contrato.

O que é considerado como um apartamento na planta?

Um apartamento ou qualquer outro imóvel, quando é vendido na planta, indica basicamente que ele ainda é considerado como um projeto em execução. Ou seja, ele pode estar em diferentes fases de execução, mas ainda não é considerado como próprio para habitação. Com isso, as pessoas adquirem apenas o direito de tomar posse dele quando estiver concluído.

Os imóveis, quando são vendidos na planta, acabam sendo analisados não a partir da sua característica própria, mas sim das suas projeções. Por isso, normalmente os clientes que adquirem esses imóveis acabam sendo apresentados a plantas, projetos, maquetes e até mesmo modelos em tamanho real de como esse imóvel deve ficar no momento em que ele estiver pronto.

No momento da assinatura do contrato, os compradores do imóvel acabam se comprometendo com o pagamento dos valores das parcelas ou então com o pagamento do valor total à vista, dependendo do tipo de negociação. Em contrapartida, a construtora responsável se responsabiliza por cumprir um cronograma de entregas.

Principais vantagens de comprar um apartamento na planta

• Melhores condições de pagamento – No momento da compra na planta, os apartamentos acabam sendo mais acessíveis. Normalmente, os imóveis tendem a se valorizar a partir do momento do seu lançamento, diferentemente de outros itens, como os carros. E, quando as pessoas adquirem ainda na planta, elas podem ter algumas facilidades extras, como melhores condições de parcelamento e afins.
• Possibilidade de parcelar a entrada – Muitas construtoras e incorporadoras acabam permitindo que as pessoas parcelem o valor que normalmente acaba sendo dado como entrada para o pagamento do imóvel. E isso pode ajudar bastante, especialmente quem precisa se organizar financeiramente.
• Possibilidade de personalizar o espaço – Determinados projetos acabam oferecendo algumas vantagens extras para quem compra durante a fase de construção, incluindo a possibilidade de personalizar o ambiente. Isso pode ser interessante justamente para as pessoas que pretendem fazer mudanças no espaço, mas que desejam que o local esteja pronto no momento da mudança.

Principais riscos na compra do apartamento na planta

• Atraso na entrega – Esse acaba sendo um dos principais problemas enfrentados pelas pessoas que adquirem imóveis na planta. O índice de atraso na entrega das obras e na liberação das unidades para moradia, especialmente em condomínios, é muito grande nos projetos brasileiros.
• Custos adicionais – No momento da venda, muitos corretores acabam focando apenas nos custos que as pessoas precisam ter justamente para adquirir o imóvel junto à construtora, sem entrar nos detalhes dos custos adicionais que podem surgir no momento da entrega das chaves, incluindo impostos e taxas de adequação.
• Imóvel diferente do projeto – Ao adquirir um imóvel na planta, as pessoas podem acabar se deparando com um imóvel pronto diferente do que foi mostrado. E isso pode causar um grande problema, pois dificilmente o projeto pode ser alterado depois que a obra for finalizada.
• Desvalorização inesperada – Apesar da tendência de o imóvel sempre se valorizar depois do seu lançamento, algumas situações podem acabar provocando uma queda inesperada nos preços, como problemas na região.

Vale a pena adquirir imóveis na planta?

Independentemente de ser um apartamento ou uma casa na planta, essa é uma operação que deve ser analisada com cuidado. Se a pessoa possui um local onde morar durante todo o prazo esperado das obras e não tem uma grande urgência, realmente pode ser interessante a compra, especialmente se as condições forem melhores.

A dica, nesse caso, é sempre avaliar muito bem o projeto. Também é importante pesquisar sobre a construtora responsável, especialmente com foco na forma como ela se comporta no mercado e com os seus prazos de entrega.