8 dicas essenciais para quem deseja aprovar financiamento imobiliário em 2026

Para quem pretende comprar um imóvel financiado em 2026, a principal dica é iniciar o planejamento já em 2025. Mesmo que o mercado ofereça algumas condições favoráveis, como o aumento de limites de financiamento no programa Minha Casa Minha Vida, o processo ainda pode ser bastante complexo, especialmente para a classe baixa e média baixa que está em busca da sua primeira casa ou apartamento.

Confira algumas dicas essenciais que poderão ajudar bastante quem pretende fazer essa compra ao longo do ano de 2026:

1 – Pesquise as mudanças mais recentes no Minha Casa Minha Vida

O ano de 2025 trouxe algumas mudanças importantes para quem está pensando em comprar um imóvel em 2026. O governo federal anunciou algumas mudanças importantes no programa Minha Casa Minha Vida. O principal foco dessas alterações foi ampliar o escopo dos benefícios para a classe média, facilitando um pouco a vida das pessoas que conseguem ganhar um pouco mais e seguem sendo impactadas com o alto custo de vida.

Dentre as alterações estão o aumento na faixa de renda para o financiamento do imóvel através do programa, manutenção do teto dos juros cobrados pelos bancos nessas operações e também a liberação do FGTS para o financiamento de imóveis de maiores valores.

Pode valer a pena consultar essas mudanças, ou então procurar um corretor especializado com o objetivo de entender qual situação pode se encaixar com sua realidade financeira no momento da compra.

2 – Invista no aumento do Score de Crédito

Além da necessidade de estar com o nome limpo para solicitar qualquer tipo de financiamento, um dos critérios mais importantes para as financeiras é o Score de crédito. Justamente por ser uma operação de maior tempo, as empresas se interessam mais por entender qual o perfil do consumidor, como pagador, ao longo do tempo.

Por isso, é importante investir tempo e recursos para conseguir deixar o score com a nota mais elevada possível, até mesmo para conseguir pleitear juros mais acessíveis nas operações.

3 – Ative o Cadastro Positivo

Uma das formas de ampliar esse Score e também de facilitar a análise dos bancos no momento da solicitação do financiamento é estar habilitado no Cadastro Positivo. Apesar de não ser obrigatório, esse procedimento, feito diretamente através dos sistemas do Serasa, permite que as empresas tenham acesso aos históricos de “bons pagadores” de quem está querendo financiar.

Portanto, toda vez que uma conta é paga em dia, ou então quando uma dívida de financiamento ou empréstimo é completamente quitada, esse registro é feito e mantido no sistema positivo.

4 – Mantenha um relacionamento com o banco

Escolher o banco preferencial que será utilizado pelos interessados em financiar um imóvel com antecedência também acaba trazendo uma série de vantagens. Basicamente, essas instituições financeiras oferecem uma série de benefícios para quem já é correntista e utiliza produtos como cartões de crédito, empréstimos etc.

Mas também é importante fazer uma boa pesquisa antes de tomar essa decisão. Alguns bancos que oferecem descontos nas taxas para correntistas seguem tendo valores mais elevados do que outros. No Brasil, atualmente, a Caixa acaba sendo o banco mais procurado para esse tipo de operação, e manter um relacionamento com a instituição financeira antes de adquirir o imóvel pode ajudar.

5 – Movimente a conta

Não basta simplesmente abrir uma conta no banco onde o investimento será feito e não movimentar dinheiro. É muito importante receber, pagar e transferir utilizando esse recurso, pois os sistemas do banco entendem que se trata de uma pessoa economicamente ativa, reduzindo os riscos do negócio de uma forma geral.

Além disso, vale ressaltar que, para fins de comprovação de renda, caso a pessoa seja um profissional autônomo, tenha outras fontes de dinheiro ou deseje inserir outra pessoa no financiamento, essa movimentação também ajuda bastante, pois as financeiras normalmente levam em consideração os valores, especialmente dos meses mais recentes.

6 – Separe todos os documentos necessários

A partir do momento que as simulações começarem a ser feitas, é importante que as pessoas tenham organizados todos os documentos que normalmente são solicitados no financiamento, incluindo:

• RG e CPF
• Carteira de Trabalho
• Comprovante de Residência
• Certidão de Casamento ou União Estável
• Holerites e/ou outros comprovantes de renda
• Extratos bancários
• Declaração de Imposto de Renda

7 – Verifique situações de empresas

Caso a pessoa que vai financiar tenha ou já tenha tido empresas em seu nome, é importante conferir a sua situação. Possíveis irregularidades podem acabar colocando todo o trabalho de obtenção de financiamento a perder.

8 – Entenda os sistemas de financiamento

Existem diferentes sistemas de financiamento, sendo importante entender um pouco o que eles significam antes de assinar o contrato. O SAC – Sistema de Amortização Constante, por exemplo, começa com parcelas maiores e vai reduzindo com o passar do tempo. Já a Tabela Price trabalha com um valor constante.